Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda ağustos ayı emlak datalarını yayınladı. Özel araştırma evrakında ise arsa yatırım trendleri incelendi. Ayrıyeten Emlakjet, Nef Arsa ile sürdürdüğü özel iş birliği kapsamında arsa araştırma evrakı için Nef İdare Heyeti Lideri Erden Timur’un görüşlerini aldı.
Emlakjet’in araştırmasına nazaran arsa fiyatlarında yıllık artışta İstanbul ve Şanlıurfa başı çekiyor. Arsa arayanların yarısına yakını konut inşa etmek isterken, üçte biri ise yatırım emelli olarak arama yapıyor. Araştırmaya nazaran arsa yatırımının temel sebebi ise yüzde 55 ile yüksek getiri olarak tespit edilirken, yüzde 29’luk kesim ise konut yatırımının çok kıymetli olması nedeniyle arsa yatırımına yöneldiğini tabir etti.
TÜİK bilgilerine nazaran konut piyasalarında ağustos ayında, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 12,7’lik düşüş görüldü. Emlakjet datalarına bakıldığında ise ağustos ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 4, kiralık konut fiyatları ise aylık ortalama yüzde 8 artış gösterdi. Satılık konut fiyatlarında en çok yıllık artış gösteren kent İstanbul olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise ağustos ayında da İzmir birinci oldu.
Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan kesiminin öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı ağustos ayı emlak bilgilerini yayınladı.
TÜİK datalarına nazaran 2022 yılı ağustos ayında Türkiye genelinde konut satışları 123 bin 491 adet olurken, geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 12,7 düşüş gösterdi. Konut satışlarında temmuz ayında da bir evvelki yılın birebir ayına nazaran 12,9’luk düşüş görülmüştü. Bununla birlikte ipotekli satış oranı yüzde 18 olarak gerçekleşirken, birinci el satış oranı ise yüzde 32 oldu.
Yıllık satılık ve kiralık konut fiyat artışında başkanlar değişmedi
Emlakjet datalarına nazaran ağustos ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 4 artarken yıllık artış ise yüzde 204 oldu. Kiralık konut fiyatlarındaki artış ise ağustos ayında yüzde 8 olurken, yıllık artış ise yüzde 250 olarak tespit edildi. İstanbul, yüzde 230 düzeyinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında birinci sırayı alırken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise birinci sırada İzmir yer aldı. İki kent temmuz ayında da kategorilerinin başkanları olarak yer almıştı.
Aylık satılık konut fiyat artışında Bursa ve İzmir yüzde 6 artış ile ağustos ayında önder olurken, aylık kiralık artışında Ankara yüzde 10’luk artışla öbür kentleri geride bıraktı. İzmir ise ağustos ayında, aylık kiralık fiyatlarında yüzde 23’lük düşüşle dikkat çekti.
Temmuz ayında toplam konut aramaları içinde Emlakjet kullanıcılarının yüzde 53’ü satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise artarak yüzde 47 ile geçen aya nazaran üç puan arttı.
Temmuz’da da en çok konut aranan ilçe Ankara Keçiören oldu
İlçelere nazaran kiralık ve satılık konut arama datalarına nazaran ağustos ayında Ankara’nın Keçiören ilçesi en çok aranan ilçe oldu. Keçiören’i sırasıyla Gaziantep’in Şahinbey ve Bursa’nın Osmangazi ilçeleri takip etti.
“Yüksek getiri ve konut yatırımının pahalılığı, arsa yatırımına yönlendiriyor”
Tolga İdikat: “Eylül ayında arsa aramaları tepe düzeye ulaştı”
Araştırma bilgilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Arsa yatırımı ülkemizde uzun vadede yüksek getirili emniyetli bir yatırım çeşidi olarak daima ön planda olmuştur. Emlakjet’te vakit zaman tekrarlayarak yayınladığımız anketlerde kullanıcıların çoğunluğunun kendileri için yatırım maksatlı olsa da en az yüzde 15’inin de yakınları için arsa yatırımı yaptığını gözlemledik. 2021’in ikinci yarısı ve 2022 yılı boyunca arsa yatırım trendi artarak devam etti. Eylül ayında ise Emlakjet üzerinde arsa aramalarının tepe düzeye ulaştığını görüyoruz. Bu gereksinimden yola çıkarak, uçtan uca gayrimenkul servisi sağlayan bir platform olarak arsa arayanlara teknolojik bir tahlil sunan arsa robotumuz Arsa Sihirbazı’nı arsa arayanların hizmetine sunduk. Ayrıyeten ülkemizde markalı arsa yatırımlarının öncü ismi Nef Arsa ile çevrimiçi ve çevrimdışı mecraları kullanarak kapsamlı bir iş birliği yürüttük. Bu ay raporda uzman görüşü köşesinde de ağırladığımız Nef ile Emlakjet ortak çalışmasının gayrimenkul alanında örnek bir iş birliği olacağına ve başarılı iş sonuçları getireceğine inancım tam” dedi.
Erden Timur: “Tarihteki en kârlı yatırım arsa”
Emlakjet son devirde Nef Arsa özelinde çevrimiçi ve çevrimdışı platformlarda özel iş birliği yürütürken, Nef İdare Şurası Lideri Erden Timur arsa belgesi için Emlakjet bilgilerini kıymetlendirdi. Timur bilgilerle ilgili, “Arsa ülkemizde bugüne kadar daha çok parası olanların alabileceği bir yatırım aracı olarak kabul görüyordu. Bunun en önemli nedenleri; arsa konusundaki standartlara hakim olunamaması, bilgi eksikliği, güvensizlik, tapu sorunu, imar sorunu, elektrik, su, yol üzere alt yapı sorunları hakeza küçük bütçelerle yatırım yapma zorluğu idi. Beşerler arsayı alınca 5-10 yıl bedel kazansın yahut çocuğa kalsın diye alıyor. O mühlet boyunca boş kalıyor, hiçbir şey yapmıyor. Nef Arsa’da biz arsa yatırımı için 6-7 yıldır çeşitli araştırmalar yaptırıyoruz; değerleme-konum-imar durumları vb teknik bahisler olduğu üzere yatırımcı gözü ile de arsa yatırımını tahlil ediyoruz. Yaptırdığımız araştırma sonuçlarına nazaran insanların yüzde 92’si yerin en karlı gayrimenkul yatırımı olduğunu söylüyor. Arsa almış yatırımcıların da yüzde 80’den fazlası tekrar arsa yatırımı yapmak istiyor. Finansal yahut emtia yatırımları ile de uzun vadede karşılaştırıldığında daima en karlı yatırımın arsa yatırımı olduğunu görüyoruz. Hasebiyle yapılan tüm araştırmalara nazaran tarihteki en kârlı yatırım arsa. Nef olarak bizim arsa ile ilgili iki kıymetli bakışımız var. Birincisi arsayı yalnızca parası olan değil, herkes alabilmeli diye düşünüyoruz. İkincisi arsayı al, beklet kıymetlenirse kazanırsın yaklaşımını yıkıyoruz. Bu bakış açısı ile sağlam ve karlı yatırım yapmak isteyene biz de çok yeterli bir alternatif sunuyoruz. Nef City 82, Kazdağları, Ilgaz, Eskişehir, Sakarya, Çanakkale, Ayvacık, Lüleburgaz projelerinde yerlerin büyük kısmının satışını gerçekleştirdik. Kazdağları, Ilgaz ve Eskişehir projelerimizin satışları tamamlandı. Bu yıl Marmara ve Ege Bölgesi kentleri ile Ankara üzere büyük kentlerde olmak üzere yeni arsa projelerini de devreye almayı planlıyoruz.” biçiminde konuştu.
Emlakjet Prestige Üyesi, Danışman Sevinç Şahinşah, “Arsa yatırımı geçtiğimiz devirler de uzun periyotlu bir yatırım aracı olarak görülmüş olsa da günümüzde arsa yatırımı kısa periyotlu bir yatırım aracına da dönüştü. Süratle değişen konut ve inşaat materyallerindeki fiyat artışı karşısında arsa insanların daha rahat yatırım yapabilecekleri bir araç haline geldi.” değerlendirmesinde bulundu.
