Ekonomi gazetesi müellifi Erdem Oğuz’un yazısından alıntı
Konut piyasası kıpır kıpır… Halkın geleneksek yatım aracı olan konut ve arsa piyasası kış ayları olmasına karşın inanılmaz hareket halinde… Enflasyonun kovaladığı, mevduatın ittiği, dolar ve altının sıkıştırdığı lira; kendine yatırım yapacağı konut, otomobil ve satın alacağı beyaz eşya arayışında…
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 3,2 milyon TL’yi aştı. Konut fiyatları bir yılda %174 tırmandı.
Yetmezmiş üzere yeni konut kampanyalarıyla durduk yerde fiyatlar daha da yükseltildi.
İstanbul’da 5 milyona kadar konut alımında %0.69 faizli krediyi duyanlar, 2 milyonluk etiketi, 3 milyona çıkarıverdi.
KONUT; BANKA MEVDUATININ YERİNİ ALIRSA…
Bundan 50 yıl evvel konuta bakış; köyden kente göçün sosyolojisi üzerinden şekillenirdi.
Apartman dairesi, kentleşmenin gereğiydi. Rant gelirinden fazla işlevsel konut peşindeydik. Sonuçta artık şehirliydik ve başımızı sokacak bir konutun olması, yeni ömür biçimimizi yansıtma biçimimizdi.
Sonra devreye; enflasyonun tetiklediği rant beklentisi girdi. Bilhassa 2001 krizinden sonra enflasyonun tek hanelere inmesiyle birlikte, bankalardan lira mevduatının çözülerek konuta akması, “yatırım aracı konut” alternatifini güçlendirdi. Bugün konut; yatırımcının birinci tercihleri ortasında…
İKİ SORU İKİ CEVAP
Gayrimenkul nereye gidiyor, yeni alımlar nasıl yapılıyor?
Gayrimenkul son deparında… Çünkü fiyatlar, alım gücünün çok üzerine çıktı. Fakat hala bölgesel bazda yatırımcı gereksinimlerine yanıt verebiliyor. Parayı birleştirerek; alım, paylı alım ile herkes, erimekte olan lirasına bir adres arayışı içerisinde.
Ev mi, arsa mı?
İçerisinde bulunduğumuz devirde konut fiyatlar çok pahalanmış durumda… Artık bu fiyatlardan mesken almak yerine; arsa yatırımına yönelmek daha kıymetli hale geldi. Her yapılan konut kampanyası ile fiyatlar daha da yükseliyor. Belirli ki enflasyon piyasayı daha da tırmandıracak.
KONUT PİYASASI NEDEN KIYMETLİ?
Konut yalnızca muhtaçlığı olanların değil, birebir vakitte yatırım yapanların da park alanı… Türkiye’deki yatırımcı, satın alınan konutun pahasının devamlı artacağı bekleyişi içerisinde… Yüklü olarak fiyatına bakmadan birikimini konuta yatıranlar var.
Birikimi olanlar için, kredi kullanarak konut satın almayı düşünenler için hayli elverişli bir periyot geçirildi. Konutta ucuz kredi için son dönemlerdeyiz. Çünkü seçim sonrasında farklı bir düzlemde olacağız. En azından ucuz kredi imkanları budanacak.
Tüm dünyada ve Türkiye’de; 2023 yılında yavaşlama bekleniyor.
Peki, iktisatta yavaşlama öteki bölümleri olumsuz etkilerken konut piyasasının eski canlılığını müdafaası mümkün mü?
Değil elbette. Tam da bu noktada yeni konut üretimi düşerken eldeki stokların satış fiyatları, yabancıların alımları takviyesinde, artma eğiliminde olabilecek.
