Birinci ele yönelik başlayan Yeni Meskenim Kampanyası’na ikinci elin dahil olacağı açıklamaları sıfır olmayan konut piyasasına anında hareket getirdi.
Ekonomim.com’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran birkaç aydan beri gerileme eğilimine giren konut fiyatları açıklamaların gerisinde ortalama olarak yüzde 11 oranında artış gösterdi. Zingat.com bilgilerine nazaran bu artış İstanbul’da yüzde 10, İzmir’de yüzde 9, Ankara’da yüzde 10, Antalya’da yüzde 5, Bursa’da yüzde 12, Muğla’da yüzde 10, Kocaeli’nde yüzde 16, Tekirdağ’da yüzde 14, Adana’da yüzde 13 oranında gerçekleşti.
Kampanyanın yeni konut üretimini artırmaması durumunda, otomotiv bölümünde olduğu üzere eski konutların yeni mesken fiyatlarını geçebileceği uyarısı yapıldı.
Piyasa ikinci eli fiyatlamaya başladı
İkinci el konut açıklamalarının yansımaları hakkında konuşan Zingat.com Ticari ve Satış Yöneticisi Eser Karaismailoğlu, kampanyanın açıklandığı 3-8 Ocak tarihleri ortasında ilan değişikliği olan ikinci el konutlarda fiyatların ortalama yüzde 11 artış gösterdiğini söyledi.
Piyasanın artık ikinci eli fiyatlamaya başladığını belirten Karaismailoğlu, artışın yaşandığı bu vilayetlerde toplam ilanların yüzde 80’inin yer aldığını söyledi. Piyasanın kampanyadan evvel fiyat manasında uzun vakittir sabit gittiğini ve satın alma müddetlerinin uzadığını aktaran Karaismailoğlu, “Şimdi bir hareketlilik oluştu. İlerleyen periyotta ikinci el de dahil olursa hareketlilik katlanarak artacaktır. Geçtiğimiz aylar daima soğuma ile geçti. Böylelikle önümüzdeki günlerde tekrar hareketlenen bir piyasa bizi bekliyor olacak” yorumunda bulundu.
Fiyatlarda gerileme durdu
Kampanyanın, birinci biçiminde birinci elde kalan hudutlu sayıdaki konutların fiyatlarını artırmasını beklediklerini söyleyen Tapu.com Kurucusu ve CEO’su Emre Erşahin, “Bu nedenle ikinci ele tesiri olmaz diye düşünüyorduk. Fakat artık ikinci elin de dahil edilmesi mümkünlüğü bu konutların fiyatlarında yaşanan gerilemeyi durdurdu. Şu anda bir bekleyiş oluştu. Başka taraftan ikinci eldeki fiyat artışı daha da hızlanırsa, beşerler artan bu fiyatlardan sonra alım yaparlar mı, onu bilmiyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Lideri Ulvi Özcan da, ikinci el açıklamasıyla birlikte hem talep tarafında hareketlilik hem de arz tarafında fiyatları uyarlama beklentisi oluştuğunu söyledi. Özcan, yüksek enflasyon ve dövizdeki güvensizlik nedeniyle talep patlamasını önlemek için ikinci elde de 5 yıl satmama yasağı getirilmesini önerdi. Birebir formda bu müddet içinde haciz konulmaması, noter satışı yapılamaması üzere kollayıcı tedbirler gerektiğini de söz eden Özcan, “Aksi takdirde bu talep fiyatları tekrar artıracak” dedi.
