Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından başlatılan “Yeni Konutum Konut Finansman Programı” kapsamında müracaatlar başladı.
Projeye ait ayrıntılar “https://yenievimkampanyasi.com.tr/” internet sitesi üzerinden öğrenilebilecek ve vatandaşlar müracaat yapabilecek. Kampanyayla orta gelirli vatandaşların 81 vilayette piyasa şartlarına nazaran çok daha uygun vade yapısıyla birinci konutlarını alabilmesi hedefleniyor.
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla’dan konut sahibi olmak isteyen vatandaşların, son 1 yılda o vilayette ikamet etmesi istenecek. Finansman takviyesinden yararlanacak şahısların konutunun olmaması gerekiyor. Kırsaldaki konutlar, devre mülkler bu kriter kapsamında değerlendirilmeyecek. Hanede (eş ve 18 yaş altı çocuklar dahil) en az 1 tane yüzde 50 ve üzeri paylı konut tapusu varsa ya da pay oranına bakılmaksızın hanede birden fazla paylı konut tapusu varsa programdan yararlanılamayacak.
Bireyler kelam konusu finansman modeliyle 81 vilayette bitmiş konutlar, makul bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlar, bankalarla garantörlük mukavelesini imzalamış yeni başlayacak projelerden konut sahibi olabilecek.
Programdan yararlanmak isteyenlerin son bir yıl içinde konut satmamış olması gerekiyor. Alınan konut 5 yıl boyunca satılamayacak, yeni meskende bir yıl ikamet kaidesi olacak.
18 yaş üstü, bankalar tarafından kredi alması uygun görülen her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı kampanyadan yararlanabilecek. Finansman fiyatına faiz oranı değişecek.
Bu finansman modeliyle birinci etapta 100 bin ailenin tamamının birinci el olacak yeni konutlarına kavuşması amaçlanıyor. Kampanyada, 15 yıl vadeli, yüzde 10 peşinat, hane gelirinin yüzde 30’unu geçmeyecek taksit oranı ve birinci 3 yıl ödeme kolaylığı sağlanacak.
Hazine taksit katkısı, takviye devri bittikten sonra, kredi vadesinin son 8 yılı içinde taksitlere eklenerek geri alınacak. Konut üreticisi firmadan proje bedelinin yüzde 5’ini kredinin birinci yılı için taksit katkısı olarak peşin alınacak.
Finansman meblağı 2 milyon liraya kadar 0,69, 2 ile 4 milyon lira ortası için 0,79 ve 4 ile 5 milyon lira ortası 0,99 faiz/kar hissesi ile 15 yıl vadeli olacak. Konut satış bedelinin yüzde 5’i kadar meblağ yüklenici firma katkısı olarak birinci azami 3’üncü yıla kadar ödeme planına yansıtılacak.
Başvuru nasıl yapılacak?
Bugün başlayan süreç kapsamında, konut üreticileri, kriterler uygun yapılan konut projelerini web sitesinde ilan edecek. Konut almak isteyenler daireyi bulacak ve finans kuruluşlarına başvuracak.
Finans kuruluşu hem projenin hem de kişinin kriterlere uygunluğunu denetleyecek. Uygun olan projeler için krediyi tahsis edecek. Şahıslar mevcut bankacılık teamülleri çerçevesindeki ödeme gücü kriterlerine tabi olacak.
Vatandaşlar süreçlerini Halkbank, VakıfBank, Ziraat Bankası, Emlak İştirak, Ziraat İştirak, Vakıf İştirak aracılığıyla yapabilecek.
Küçük müteahhit yerine markalıya yarayacak
Kampanyanın küçük üretici yerine bilhassa markalı konut üreticilerini öne çıkaracağını söyleyen İbrahim Babacan, “Çünkü öteki küçük üreticiler kayıt dışı çalıştıkları için 100 TL’ye mal ettikleri üretimi kağıt üzerinde 30-40 TL gösteriyor.
Kredili satışta birebir fiyattan faturasını gösterdiği vakit bu sefer de yüzde 25 üzere bir vergiyle karşılaşıyorlar. Bu türlü olunca markalı olmayan projelerde tüketicinin istediği krediyi alamayacağını duyuyoruz. O da bizim üzere markalı üreticileri öne çıkaracak” dedi ve ekledi:
“Çünkü biz kaç paradan satıyorsak o fiyattan kredi almasını sağlıyoruz. Örneği 5 milyon liralık bir mesken için bana geldiğinde ben kredinin yüzde 5’ine iskonto yapıyorum”. Babacan şöyle konuştu: “Böylece konut 4 milyon 750 bine inecek. Yüzde 10’unu peşin aldıktan sonra kalan kısmını gelir evrakı uygun formda kredilendirebiliyorum. Lakin markalı olmayan üretici, 5 milyon TL’lik mesken için lakin 1.5 milyon liralık kredi çekme imkanı sunabiliyor. Bundan ötürü tüketicinin markalı konutları önde tutacağını müşterilerden gelen geri dönüşlerden anlıyoruz.”
