Gayrimenkul geliştirici şirketi Nef, pandeminin konut krizini körüklediği ABD genelinde uygun fiyatlı konut inşa etmek için yaklaşık 2,2 milyar dolar yatırım yapmak üzere ortak teşebbüste bulunuyor. Nef İdare Şurası Lideri Erden Timur’un açıklamasına nazaran İstanbul merkezli Nef, Miami merkezli Workforce Housing Partners LLC ile beş yılda yaklaşık 10 bin konut, yurt ve daire için bir mutabakat imzaladı.
Ev alamayan yatırımcı için ‘Nef Arsa’ projesini hayata geçirdik
Timur, İstanbul’da verdiği bir röportajda Nef’in yüzde 90’ına ve Workforce Housing’in geri kalanına sahip olduğu paydaşlığın, başlangıçta konut talebinin yüksek olduğu Miami’de apartmanlar ve 800 öğrenci yurdu dahil olmak üzere 2 bin 200 proje geliştireceğini söyledi. Akabinde gelecek yıl ABD genelinde 3 bin 800 konut daha inşa etmeyi planlıyor.
“Konut zahmeti olan bölgelere odaklanıyoruz”
Timur, “ABD’de önemli bir konut külfeti olan bölgelere odaklanıyoruz. Miami, Teksas’taki Austin kadar kiralık konut için de eksiksiz görünüyor” dedi. Ayrıyeten Brooklyn, New York ve Los Angeles kent merkezine yatırım yapmayı planlıyor.
Konut krizi
On yıllardır ABD’de yetersiz kalan inşaatlar fiyatları yükselmesine ve büyük konut açığına yol açtı. Artan kiralar on yılların en süratli enflasyonuna katkıda bulunduğundan ve pandemi arz zorluklarını şiddetlendirdiğinden, kıtlık bu yıl daha fazla aciliyet kazandı. Up for Growth sanayi kümesinin araştırmasına nazaran, ülkenin 2019’da yaklaşık 3,8 milyon meskene gereksinimi vardı.
ABD uzun müddettir Ortadoğu’dan ilgi görüyor. Bölgenin devlet varlık fonları, ABD mülklerinden oluşan portföylerini oluştururken, bölgenin en büyük alternatif varlık idaresi şirketi Investcorp, geçen yıl ABD’de yaklaşık 2,5 milyar dolar bedelinde 200’den fazla mülk satın aldı.
“Barınma krizi”
Workforce Housing’in yönetici ortağı Jason Talbot İstanbul’da birebir röportajda “Amerika’da, bilhassa Miami, Güney Kaliforniya ve Teksas’taki büyük pazarlarda bir konut krizi var” dedi. Talbot, “Kira fiyatlarındaki artış, değerli iç göç ve bu alanlarda geliştiriciler için muazzam bir fırsat yarattı” diye ekledi.
Kripto yatırımcıları, hedge fon yöneticileri ve avukatların ABD’nin başka bölgelerinden taşınması ve Covid-19 salgınının akabinde emlak talebini artırması nedeniyle 6 milyonluk nüfusa sahip Great Miami, gayrimenkul yatırımlarını kendine çekiyor. Talbot, “Covid sonrası Miami çok farklı bir yer. Muazzam bir teknoloji, finans akışı ve genel olarak konuşursak büyük bir servet göçü var, bu da daha çeşitli, esnek bir mahallî iktisat yaratıyor” dedi.
Kiraları yüzde 34 arttı
Aylık ortalama bin 900 dolar kira getirmesi hedeflenen proje kapsamındaki apartman daireleri Miami’nin Goulds ve Perrine bölgelerinde, yurtlar da Nef’in Novu projesi altında Florida Milletlerarası Üniversitesi yakınlarına inşa edilecek. Zumper Inc. bilgilerine nazaran, Miami’de 1+1 dairelerin ortalama kirası yıllık yüzde 34 artışla 2 bin 520 dolara yükseldi. Workforce Housing Partners’dan Talbot da Miami’de ünite başına ortalama kiraların aylık 3 bin 100 doların üzerine çıktığını, boş daire oranının yüzde 3 olduğunu belirtti.
“Kira geliri finansmana yardımcı olacak”
Timur, iştirakin başlangıçta yatırımların yüzde 25 ila yüzde 35’ini kendi öz kaynaklarından sağlamayı ve kalanını bankalardan borç almayı planladığını söyledi. Kira gelirinden elde edilecek gelirlerin daha sonra gelecekteki konut projelerinin finansmanına yardımcı olacağını ekledi.
Timur, sonunda Nef’in ABD yahut Avrupa’daki teknoloji ve arazi pazarlama ünitelerini içeren holding şirketinin birinci halka arzını düşünüyor. Timur, bunun için 2025 yahut 2026’yı değerlendirebileceğini belirtti. Nef’in tek hissedarı Timur Gayrimenkul’ün yaklaşık 25 milyar lira varlığı bulunuyor. Timur, yurt içi arsa projeleri ve yurt dışı konut projeleri hariç bu yıl Türkiye’deki konut projelerinden yaklaşık 13 milyar lira özkaynak geldiğini söyledi ve “2021’de satışlar 3,5 milyar liraya ulaştı” dedi.
Resmi ismi Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı Ve Yatırım A.Ş. olan Nef, şimdiden Türkiye, New York, İngiltere ve Kazakistan’da yaklaşık 15 bin ünite inşa etti. Workforce Housing Partners, 2010’dan beri Florida’da faaliyet gösteriyor.
