Barınmanın artık önemli bir mali yük haline geldiğini, bilhassa son birkaç yıldır içinde bulunulan enflasyonist ortam ve düşük faizlerin ülkemizde pek çok tesire sebep olduğunu ve olmaya devam edeceğine dikkat çeken Eva Gayrimenkul Kıymetlendirme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Avrupa’da son bir yılda konut ve kira fiyatlarının en fazla arttığı ülkenin Türkiye olduğuna dikkat çekerek, barınma sıkıntısının tahlili için teklifler sundu.
Konut fiyatlarındaki artışın bilhassa büyük kentlerdeki ağır nüfus ve ekonomik meselelerle birleştiğinde sorunun çok istikametli derinleştiğine vurgu yapan Yazıcı, “Artan kira fiyatları, orta elemanların özelikle artan barınma maliyeti nedeni geçinememesine neden olduğundan büyük kentlerde eleman bulmak sorun haline geldi. Kira ve barınma meselesine tahlil teklifleri üretirken, tüm tekliflerin makroekonomik düzgünleşme ve stabilite ile desteklenmesi gerektiğini aklımızda bulundurmalıyız. Yüksek enflasyonda, kurlarda ve makro borçlanma konumlarında düzgünleşme yaşanmadan alınacak her karar sürdürülebilir olmayacaktır. Fakat tekrar de bu ortada yapılabilecek hazırlıklar ve tedbirler vardır.” dedi.
Türkiye’deki barınma sıkıntısının, ülkedeki ekonomik, toplumsal, kültürel faktörlerin kompleks etkileşimi nedeniyle hayli karmaşık bir sorun olduğunu da vurgulayan Yazıcı şu teklifleri sıraladı; “Kamu yatırımları, toplumsal konut projelerinin geliştirilmesi ve kentsel dönüşümde yapılabileceklerde birinci sırada yer alıyor. Lokal idarelerin barınma sorunu ile ilgili neler yapabileceği üzerinde çalışılma yapması gerekiyor. Konuttan kira geliri elde edilmesinin kurumsal hâle getirilmesini sağlamayacak yatırım sistemi oluşturulabilir. Konuttan kira geliri elde edilmesi, kurumsal hâle getirilerek,sivil toplum kuruluşları, vakıflar bu mevzuda teşviklerle özendirilebilir. Yalnızca kurumsal yatırımcılar değil ülkedeki barınma sıkıntısına dair teklifler sunan, uygulamalar geliştiren STK’lar tahlile katkı sağlayabilir. Konut kiralama emelli kimi yapılar kurularak bunların kiralama maksatlı konut inşaa etmeleri ve kiralama yolu ile orta ve dar gelirli vatandaşa belirli müddetlerle mülk sağlaması projelendirilebilir. İmar maddelerinin inşaat ruhsat süreçlerini kısaltacak biçimde gözden geçirilmesi gereklidir. Gayrimenkul siyasetleri yahut Gayrimenkul Planlamaları Konseyi, Gayrimenkul İhtisas Mahkemeleri Kurulabilir. Bu kurum tüm tarafların çıkarlarını ortak ve süratli senkronize edecek düzenlemeleri süratle hayata geçirebilir.Vatandaşlık için yabancıya satışın sayıları yükseltilip satış şartları zorlaştırılabilir. Bu mevzuda eksik satış ölçüsü ile süreç yapan taraflar ağır halde cezalandırılabilir. Üretim modelleri ile ilgili geliştirmeler planlanabilir. Nüfusu büyük kentler desantralize edilip, dağıtılabilir.”
TAVAN FİYAT BELİRLENMELİ
Yazıcı ayrıyeten, kira fiyatlarında yaşanan astronomik artış için de “Kira kontratlarına tavan kıymet uygulaması yapılmalı, değerleme uzmanları da gayrimenkul kiralarında tavan fiyat uygulamasını belirlemeli. Gayrimenkulde vergi kaçışını önlemek alım ve satımlarda alınacak vergilerin gerçek kıymet üzerinden yapılmasını sağlamak bu alanda kıymetleri ve kiraların kontrat altına alınmasını sağlayacaktır. Konutların boş durmasına müsaade verilmemeli. Kira kontratlarının e-devlet üzerinden yapılması, buradaki kira kıymetinden vergi alınması ve fahiş artışın yanı sıra vergi kaybının önlenmesi sağlanabilir.” formunda kelamlarını tamamladı.
patronlardunyasi.com
